IMMOGERMAN Immobilien Inh. Dave Rosenkranz

                 Ihr Immobilienmakler in Bad Rappenau und Umgebung

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Ihr Weg zum schnellen Wohnungs-/ Hausverkauf

 

Erstberatung

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Rufen Sie uns für ein Erst­ge­spräch an oder senden Sie uns über unser Kontakt­formular einen Termin, der Ihnen am besten passt. Wir rufen Sie dann gern zurück.

 

Termin

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Ihre Immobilienmakler für Bad Rappenau und Umgebung begleiten Sie persönlich durch den Verkauf und beraten Sie zu allen Themen rund um Ihre Immo­bi­lie, wie Ver­marktung und Recht­liches.

 

Marketing

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Mit moderner Ausstattung machen wir als regionaler Makler die schönsten Fo­toauf­nahmen Ihrer Im­mo­bilie. Ihr Objekt wird auf gängigen Platt­formen prä­sen­tiert.

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Haus verkaufen mit oder ohne Makler?

 

Privater Verkauf: Was muss ich tun?

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• Ein umfassendes Wissen im Immobilienrecht ist unumgänglich.
• Sie benötigen ein gründliches Know-how im Baurecht.
• Für Anzeigen auf Immobilienportalen fallen zudem Kosten an.
• Im Steuerrecht ist ein fundiertes Wissen notwendig.
• Eingehende Kenntnisse im Grundbuchrecht sind erforderlich.
• Ansprechende Bilder und Texte sind ein absolutes Muss

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Und was kann ein Immobilienmakler für mich tun?

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• Wir investieren viel Zeit für Ihren Immobilienverkauf.
• Wir stellen wissenwerte Informationen zusammen.
• Wir erarbeiten das Exposé und passende Marketingstrategien.
• Wir haben weitreichende Erfahrungen im Immobilienrecht.
• Wir holen für Ihren Grund und Boden den besten Preis raus.
• Wir sind seit mehr als 10 Jahren erfolgreich und effizient.

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Mehr Erfolg durch Alleinauftrag eines Immobilienmaklers

 

Immer wieder wird von Seiten der Verkäufer einer Immobilie beharrlich die Auffassung vertreten, dass es besser und effektiver sei, möglichst viele Makler gleichzeitig mit der Vermittlung eines Objektes zu beauftragen.

 

Mit den nachfolgenden Punkten soll ein wenig Aufklärung betrieben werden, warum oftmals in der Praxis die Erteilung eines Alleinauftrages sinnvoller ist:

 

• Nur der Alleinauftrag sichert den „guten Ruf“ des Objektes

 

Auch eine Immobilie hat einen Ruf zu verlieren. In den Augen von Interessenten ist etwas „faul“ an einem Objekt, wenn es von vielen Maklern wie „Sauerbier“ öffentlich angeboten wird und sich niemand sonderlich engagiert. Der Verkauf wird schwieriger und zeitraubender und nicht selten kann das Objekt nur noch unter Wert verkauft werden.

 

• 100%-Einsätze führen am ehesten zum Erfolg

 

Nur die Erteilung eines Alleinauftrages verpflichtet den Makler, die Interessen des Verkäufers intensiv und unter Ausnutzung aller Abschlusschancen zu verfolgen. Wer glaubt, die Chance des Objektverkaufes durch die Einschaltung möglichst vieler Makler steigern zu können, der irrt. Wenn viele Aufträge erteilt werden, wissen die einzelnen Makler genau, dass ihre jeweiligen Verkaufschancen geringer und vom Zufall abhängig sind. Der Immobilienverkauf wird zum Lottospiel für den jeweiligen Makler. Dies hat nicht selten zur Folge:

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• Makler bringen dem Verkäufer relativ schnell viele unqualifizierte Interessenten

• Da der Makler über keine Provisionssicherheit verfügt, ist dieser einzig daran interessiert keine hohen Kosten zu produzieren.

• Das hat zur Folge das als Marketinginstrumente nur Printmedien (sprich Zeitungsinserate) und das Internet genutzt wird (sprich ImmoScout24, immowelt usw).

• Makler im Allgemeinauftrag, ohne Innenprovisionsanspruch, werden relativ schnell daran interessiert sein den Verkaufspreis zu drücken, um schneller zum Erfolg zu kommen.

• Keine professionelle Beratung / Dienstleistung zur Vermarktung des Objektes

• Verkauf wird zum Lotteriespiel für den Makler und Verkäufer

• Optimale Erschließung des Marktes

 

Nur der alleinbeauftragte Makler kann das Objekt Berufskollegen zur Durchführung eines Gemeinschaftsgeschäftes anbieten und damit deren Interessentenkreis ebenfalls das Objekt zugängig machen. Im Gemeinschaftsgeschäft arbeiten die betreffenden Makler miteinander und nicht gegeneinander. Sie konkurrieren nicht um den Vertragsabschluss, sondern wollen ihn gemeinsam herbeiführen. Dem Verkäufer entstehen hierdurch keine zusätzlichen Kosten.

 

• Nur bei Alleinauftrag:  Optimale Werbung

 

Nur der alleinbeauftragte Makler wird alle – in der Regel sehr kostenintensive – Werbemaßnahmen für das Objekt durchführen (Fragen Sie nach dem Marketingplan!). Nach der Objektanalyse und der Ermittlung der passenden Zielgruppe gestaltet er seine werblichen Maßnahmen. Diese bestehen aus der gezielten Ansprache vorgemerkter Interessenten, aus Angebotsbriefen und Exposés sowie der Einschaltung der wichtigsten Werbeträger. Der alleinbeauftragte Makler erstellt also für jenes Objekt ein besonderes Werbekonzept (Marketingplan).

 

• Verkäufer und alleinbeauftragter Makler arbeiten Hand in Hand

 

Die Einschaltung mehrerer Makler führt häufig zu Leerlauf und Doppelbearbeitungen. Es mangelt an gegenseitigen Informationen, Besichtigungen, und Verhandlungen werden nicht richtig abgestimmt. Interessenten werden dadurch verunsichert, dass sie das gleiche Objekt von mehreren Maklern angeboten bekommen, mit unterschiedlichen Objektangaben (Preis, Grundstücksfläche, Wohnfläche, …). Das alles schadet dem Verkäufer, der diesen Schaden aber durch die Erteilung eines Alleinauftrages vermeiden kann, denn nur dann bildet der Makler und sein Auftraggeber eine eng zusammenarbeitende Mannschaft.

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